Si estás buscando piso para alquilar, o incluso si eres un propietario pensando en poner una vivienda en alquiler, debes saber que existen algunos requisitos que son indispensables a la hora de alquilar piso.
A continuación, vamos a detallar todos los aspectos a tener en cuenta, a fin de que consigas comprender cómo funciona este proceso. Se trata de algunas recomendaciones que harán el proceso más fácil y seguro.
Antes de firmar el contrato de alquiler
Existen algunos puntos a considerar antes de firmar el contrato de alquiler del piso. Lo primero con lo que debes tener cautela son los fraudes inmobiliarios, especialmente si buscas casa online. Por tanto, te recomendamos que utilices buscadores especializados, que desconfíes de las gangas y que además nunca des dinero sin conocer antes al propietario ni sin asegurarte de que realmente es él el titular de la vivienda.
El segundo punto importante es que seas capaz de demostrar tu solvencia económica. Esto, sobre todo en ciudades con gran demanda de alquiler, te puede hacer ganar puntos frente a otros interesados. Para el casero es fundamental tener la garantía de que no se quedará sin cobrar ningún mes.
En referencia al contrato como tal, te recomendamos que te tomes tu tiempo para leerlo con minuciosidad antes de firmarlo y, si tienes opción, pregúntale a un abogado al respecto. Es muy importante que no tengas dudas acerca de las cláusulas que se exponen y de las condiciones que tienes como inquilino. Quién se hace cargo de los gastos tiene que quedar debidamente expuesto para que, en caso de que algo se rompa, esté claro cuál de las partes debe afrontar la reparación.
Qué hacer después de firmar el contrato
Una vez cerrado el acuerdo, existen algunos trámites que también hay que llevar a cabo. Si lo que más te atormenta es la mudanza, debes saber que hay empresas que se encargan de ella para que puedas quitarte de encima ese peso y así centrarte en el resto de trámites. Tanto si es dentro de una misma ciudad como a nivel nacional o internacional, puedes obtener un presupuesto que te aclare cuánto cuesta una mudanza pequeña y así valorar si este servicio es para ti. El precio final varía según la distancia y la cantidad de cosas que quieras trasladar.
Con respecto a la fianza, lo más frecuente es que el inquilino tenga que depositar una cantidad que varía entre 1 y 3 meses de la mensualidad de la vivienda. El propietario tiene obligación por ley de depositar este importe, que sirve como garantía para él, ante un organismo autonómico. Te aconsejamos que compruebes que este dinero ha sido ingresado correctamente para que nadie pueda hacer uso fraudulento de él. El inquilino tiene además obligación de presentar un documento acreditativo de su identidad y, de forma opcional, un aval que responda por él en caso de que este no pueda hacerse cargo del pago del alquiler.
También existe una serie de documentos que son responsabilidad del propietario si quiere que el alquiler se haga efectivo. El primero es el certificado energético de la vivienda, que lo otorga la Comunidad Autónoma e indica que la vivienda cumple con los requerimientos que estipula la ley con respecto a la eficiencia energética. El segundo es la cédula de habitabilidad, esencial para alquilar un espacio como vivienda y sin la cual tendrá la consideración de local; sin ella, no se considera vivienda y nadie se podrá empadronar. Por último, son necesarios documentos que certifiquen que la propiedad de la vivienda es de quien la va a alquilar, tales como el último recibo del IBI o la escritura.
