Una estrategia de inversión inmobiliaria puede ser rentable para aumentar tu riqueza. Sin embargo, encontrar la estrategia adecuada puede ser un desafío para los nuevos inversionistas.
Una estrategia de inversión sólida se ajusta a tus objetivos, situación financiera y tolerancia al riesgo. En este artículo se discutirán algunas de las principales estrategias de inversión inmobiliaria que los inversionistas principiantes deben considerar.
Compra y mantenimiento
Si buscas una estrategia de inversión inmobiliaria pasiva que ofrezca un flujo de efectivo constante y posibles ganancias por apreciación, querrás invertir en propiedades de compra y mantenimiento. Estas inversiones se realizan típicamente a través de REITs, plataformas de financiamiento colectivo y fondos inmobiliarios.
Esta estrategia implica comprar propiedades subvaloradas, hacer mejoras menores y alquilarlas para obtener ganancias. Puede que desees consultar a expertos como Manuel Barreiro Castañeda sobre esta inversión. Esta es una de las formas más seguras y estables de obtener ingresos pasivos de tus bienes inmuebles. También protege contra las fluctuaciones del mercado.
Sin embargo, requiere más tiempo y esfuerzo, ya que debes supervisar la gestión de la propiedad y lidiar con problemas de mantenimiento. Otra opción popular es la compra y venta rápida de propiedades, una estrategia de inversión más activa que implica comprar una propiedad, hacer reparaciones y venderla con fines de lucro. Alternativamente, puedes invertir en propiedades llave en mano con un administrador de propiedades que se encargue de todo el trabajo. Esta estrategia puede ser más rentable que una inversión de compra y mantenimiento, pero no se recomienda para principiantes.
Sindicación
Esta estrategia de inversión inmobiliaria implica comprar y alquilar propiedades residenciales como viviendas unifamiliares, casas adosadas, dúplex o condominios. Requiere más trabajo debido a la gestión de la propiedad y el mantenimiento continuo, pero puede ser una forma rentable de generar flujo de efectivo y ganancias de capital a largo plazo.
La estrategia de inversión inmobiliaria de compra y venta rápida es otra forma popular de invertir en propiedades y generar ingresos. Esto implica encontrar y comprar propiedades subvaloradas, hacer renovaciones para aumentar su valor y venderlas con fines de lucro. Esto suele ser una inversión de alto riesgo, pero puede ofrecer grandes rendimientos si se hace correctamente.
La sindicación es una estrategia típica de inversión inmobiliaria que implica reunir a inversionistas pasivos con un sindicador para adquirir una propiedad que no podrían comprar por sí solos. La sindicación puede ser una excelente opción para los inversionistas inmobiliarios principiantes que desean obtener ingresos pasivos y beneficiarse de ventajas fiscales y rendimientos sustanciales. Este tipo de estrategia de inversión inmobiliaria generalmente incluye un acuerdo detallado que establece las prácticas de comunicación, los derechos de voto y la distribución de beneficios para asegurarse de que todos los involucrados estén informados.
House Hacking
House hacking es una estrategia de inversión inmobiliaria ampliamente utilizada que utiliza los ingresos del alquiler para pagar la hipoteca de una propiedad. Esto permite a los inversionistas acumular patrimonio más rápidamente y aumentar su valor neto. Otro beneficio de esta estrategia es que proporciona una valiosa experiencia para los propietarios principiantes, permitiéndoles aprender a seleccionar inquilinos y gestionar propiedades.
La estrategia de house hacking más común implica comprar una casa unifamiliar y alquilar una habitación. Esto se puede hacer con varias opciones de financiamiento, incluyendo préstamos de la FHA e hipotecas convencionales. Los inversionistas también pueden utilizar una propiedad multifamiliar como un dúplex, tríplex o edificio de cuatro unidades para realizar house hacking. Estas propiedades suelen ser más fáciles de financiar debido a la disponibilidad de productos de préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac para edificios de 2 a 4 unidades.
Algunos inversionistas incluso eligen vivir en sus casas de alquiler y construir una unidad de vivienda complementaria (ADU, por sus siglas en inglés) adjunta para alquilar durante el verano. Esta es una versión modificada de la estrategia de vivir y luego alquilar, y puede ser una excelente manera de aumentar tus ingresos en una ciudad playera que experimenta una alta demanda de alquileres vacacionales.
Vivir y Luego Alquilar
La inversión inmobiliaria residencial implica comprar casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y propiedades multifamiliares para alquilar, lo que puede proporcionar un flujo de efectivo regular y ganancias de capital. Esta es una de las estrategias de inversión más populares y puede ser una excelente manera de acumular riqueza con el tiempo.
Sin embargo, es esencial considerar los riesgos de alquilar tu casa antes de realizar este tipo de inversión. Tendrás dos hipotecas que pagar y podrías perder ingresos si los inquilinos no pagan.
Otro tipo de inversión inmobiliaria residencial es el house hacking, que implica comprar una propiedad multifamiliar y vivir en una unidad mientras se alquilan las demás. Esta puede ser una buena opción para los inversionistas principiantes que necesitan más dinero o tiempo para adquirir una propiedad de alquiler. Sin embargo, es importante entender que esta estrategia puede ser arriesgada y requiere mucho trabajo.
